Administración de Comunidades de Propietarios
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Las entidades financieras se están adjudicando muchas viviendas por impagos de la hipoteca de los anteriores propietarios. El banco, con la adjudicación, adquiere la condición de copropietario y asume las mismas obligaciones que cualquier otro. Con ello, los bancos se están convirtiendo en los principales vecinos morosos de muchas comunidades.
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Un problema clásico que los Administradores de Fincas están acostumbrados a gestionar es la aparición de filtraciones en la comunidad de vecinos. Ya sean manchas de humedad o goteras, estos percances suponen un gran conflicto para los vecinos, ya que resulta difícil saber a simple vista de dónde vienen y, en muchas ocasiones, los vecinos acuden directamente al propietario de la vivienda aledaña en lugar de comunicar el problema a su Administrador de Fincas, generando una situación de tensión innecesaria que perjudica la convivencia de la comunidad.
La filtración puede darse en el interior de las viviendas, pero también en una zona común o en los exteriores del edificio, situación que provoca una mayor confusión y que siempre desemboca en preguntas al Administrador de Fincas sobre los gastos de reparación y dudas sobre si se responsabiliza el promotor del edificio o la propia comunidad.
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El Seguro de Comunidades asegura de un edificio la estructura, la fachada, las instalaciones eléctricas, el suelo, las puertas, las ventanas… Para ello el Seguro de Comunidades cuenta con una serie de coberturas básicas (incendio, explosión, caída de rayos, humo, fenómenos eléctricos, vandalismo…) y coberturas opcionales, como el envío de profesionales (servicios de fontanería, cerrajería…) y la reparación y reposición de daños por acción del agua.
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En función de la superficie, situación, uso, etc. del local o vivienda, cada propietario tiene asignado un porcentaje, es decir, una cuota sobre el total del edificio.
¿Para qué sirve esa cuota o coeficiente, denominada cuota de participación?: Para calcular las cargas y obligaciones, beneficios y derechos de un vecino, dentro del total de la Comunidad de Propietarios, suponiendo el uso probable que va a efectuarse por parte de ese vecino, de los servicios o elementos comunes. Read More